Земельные участки ИЖС на живописном берегу Вуоксы

+7 (921) 951 48 04

Участки по 17 соток рядом с лесом и озером в черте п. Мельниково всего за 1.35 млн руб.

Есть вопросы? Свяжитесь с собственником.

Экология

Экологически чистое место в окружении озёр и лесов Карельского перешейка

Электроэнергия

ЛЭП по границе участка, минимальные затраты на подключение

Транспортная доступность

Скоростная трасса "Сортавала", асфальт на всём пути и всесезонная грунтовка к участку

Туризм и рыбалка

Интересные водные маршруты и рыбные места, можно обустроить свой пляж и пирс для лодок

Расположение - у кромки леса на расстоянии 100 метров от воды

Земельные участки ИЖС площадью 17 соток расположены на живописном берегу озера Вуокса на расстоянии 100 метров до воды, на окраине посёлка Мельниково Приозерского района Ленинградской области.

Место - тихое и уединённое, с одной стороны участков по их границе - лес (Лесфонд), с другой - прибрежная зона озера.

На стороне, между лесом, озером и подъездной дорогой - только два соседа. После продажи трёх участков предполагается ещё два соседа.

Всего 1,5 часа езды до Вашего участка на берегу озера

Всего 1,5 часа езды до Вашего участка на берегу озера

От Санкт-Петербурга на автомобиле до участка можно добраться за 1,5 часа (120 км): 2/3 пути - по скоростной трассе "Сортавала" и оставшуюся часть пути - по асфальтовой дороге от п. Лосево до п. Мельниково. С асфальтовой дороги до участков ведёт всесезонная грунтовая дорога длиной 350 метров.

Районный центр - Приозерск, расположен на расстоянии 36 километров - менее 30 минут на машине.

До Приозерска и до ж/д станции Мюллюпельто (21 км от Мельниково) регулярно действует рейсовый автобус.

Алексей, наш покупатель:

"Мельниково удовлетворяет всем необходимым загородным требованиям: чистая, красивая природа, вода, отстутствие широкополосной магистрали под боком и застроенных шестисоточных участков по «совковому приципу». Приобрели участок по адекватной цене. Берег Вуоксы, сзади гос.лес.фонд. Электричество рядом. Хозяин - порядочный человек (частное лицо) с незапятнанным прошлым - помог с документами, что-то посоветовал по строительству и юридическим вопросам. Все документы были в порядке. Есть информация, что продаются участки неподалёку. Наш интерес состоит в поиске адекватных соседей, поэтому, если у кого какие вопросы - можете неназойливо выходить на нас."

Написать Алексею
В окружении озёр Вуоксы и карельского леса
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

В окружении озёр Вуоксы и карельского леса

Озеро, на берегу которого расположены участки - небольшой залив, который соединяется с Вуоксой, образованный за счёт того, что в этом месте Вуокса разделяется на рукава, образуя пять островов, и совершает очередной поворот, чтобы дальше устремиться в сторону Приозерска и Ладожского озера.

Местность изобилует холмами, возвышенностями и впадинами, что в сочетании с валунами и скалами, обрамляющими многочисленные озёра, придаёт ей незабываемый колорит карельской природы.

Экологически чистый район

Экологически чистый район

На расстоянии десятков километров - только густой карельский лес и озёра. Около 63% Приозерского района занято лесами - высокий показатель даже по российский меркам. Так сложилось, что в районе находится совсем немного предприятий, в основном деревоперерабатывающие производства. Приозерский район в силу относительной удалённости и природных условий всегда славился чистотой природы. Как и раньше, основным направлением развития района является сфера туризма.

Удобное подключение к электроэнергии

Удобное подключение к электроэнергии

Рядом с участками проходит ЛЭП, а трансформатор расположен в 150 метрах от участков . Согласно постановлению Правительства РФ №334, любое строение, расположенное на расстоянии до 500 метров от ЛЭП и потребляющее до 15 кВт, должно быть подключено к сетям за 550 руб.

Перспектива подключения к магистральному газу к 2020 году

Перспектива подключения к магистральному газу к 2020 году

Согласно данным Газпрома, газификация п. Мельниково запланирована к 2020 году, поэтому подведение магистрального газа к участкам - дело ближайшего будущего.

Экономия при строительстве и владении

Вуокса

Строительство без подряда

Земельные участки предлагаются без подряда, поэтому строительство возможно по индивидуальному проекту и графику финансирования, что позволит не переплачивать подрядным организациям, которые часто навязываются застройщиками коттеджных посёлков.

Низкая стоимость эксплуатации

Низкая стоимость эксплуатации

Стоимость эксплуатации важна при выборе земельного участка для застройки. Если сравнивать с тарифами управляющих компаний в загородных посёлках эконом класса с формой ДНП/СНТ (дачное/садоводческое некоммерческое партнёрство), то владение будущим домом в п. Мельниково гораздо выгоднее.

В загородных посёлках собственники обязаны вскладчину платить за широкий набор услуг, а это вывоз мусора, уборка дорог и мест пользования, зарплата управляющего персонала, налоги на места общего пользования, охрана, эксплуатация и ремонт уличных электросетей и прочего оборудования (не считая кафе, детский сад и прочие объекты инфраструктуры, при их наличии).

Минимальный размер вышеперечисленных расходов плюс ЖКХ для загородных посёлков эконом класса составляет минимум 6000 рублей на один участок (для дома 100 кв.м.), в зависимости от посёлка.

Низкий налог на имущество

Низкий налог на имущество

Сегодня люди задумываются о размере налога на имущество. Если сравнивать со Всеволожским районом (Токсово), то при одинаковой ставке налога (0,3%), в Мельниково размер налога в 2,7 раза ниже за счёт меньшей кадастровой стоимости. Это очевидно, так как кадастровая стоимость падает по мере удаления от Санкт-Петербурга.

Инфраструктура городской жизни

Инфраструктура городской жизни

Земельные участки расположены в границах п. Мельниково, в 3-х километрах от его центра, что даёт целый ряд преимуществ (в сравнении с ДНП и СНТ): регистрация по адресу дома, милицейский адрес, вывоз мусора, уборка улиц, пункт полиции.

В посёлке - объекты инфраструктуры, к которым привык городской житель - продуктовые магазины, кафе, первая медицинская помощь (амбулаторный пункт), аптека, православная церковь, база строительных материалов, школа и детский сад.

Отправляйтесь на рыбалку или водную прогулку в любое время

Свой пирс для путешествий на лодке и пляж для купания

Свой пирс для путешествий на лодке и пляж для купания

На берегу есть возможность обустроить свой пляж и пирс для лодок. Зимой можно устроить каток или кататься на лыжах.

На байдарках можно путешествовать на десятки километров в южном направлении и доплыть до о. Суходольское и лосевских порогов. Путь на северо-восток ведёт к Приозерску и в Ладожское озеро, к знаменитым ладожским шхерам.

Рай для рыбаков и охотников

Рай для рыбаков и охотников

Приозерский район богат рыбой и дичью.

Здесь водятся щука, судак, налим, угорь, окунь, жерех, лещ, язь, голавль, хариус, плотва, краснопёрка, карась, елец и др.

Что касается охоты, то чаще всего встречается тетерев. Глухарь - реже. Много рябчика и вальдшнепа. Немного серой и белой куропатки. Из животных обитают лоси, лисицы, горностаи, куницы, белки, хори, барсуки и ондатры. Распространён заяц-беляк. Много гнездующихся видов водоплавающей дичи: кряква, широконоска, чирок-трескунок, шилохвость и др.

<

Достопримечательности исторического района

В посёлке Мельниково и его окрестностях интересные достопримечательности: здесь расположена православная церковь и финская лютеранская кирха 19 века из природного камня.

В нескольких километрах, в п.Васильево, на острове, на вершине подводной скалы построена деревянная православная часовня Андрея Первозванного (расстояние - 8 км от участков), которая занесена в Книгу Рекордов Гиннеса.

В получасе езды, в Приозерске находится древняя крепость Корела, основанная в 13 веке, Кафедральный собор Рождества Пресвятой Богородиы, лютеранская кирха, подворье Валаамского монастыря и другие достопримечательности.

Всё готово для строительства и заселения

Участки, готовые для строительства дома

Участки, готовые для строительства дома

Ровные, без камней, с небольшим количеством деревьев по краю, примыкают к лесу (Лесфонд), заросшие луговой травой, высокие по отношению к озеру, весной не подтапливаются, расстояние до воды - 100 метров (от первого участка). Вдоль участков проходит дренажная канава.

Возможность увеличения площади участков

Возможность увеличения площади участков

Площадь участков позволяет разместить загородный и гостевой дом, баню, хозяйственные постройки, а также сад и огород. Однако есть возможность увеличить площадь участка в два или три раза путём приобретения соседних участков.

Статус земли

Статус земли

Статус участков - ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Недавно участки были включени в состав посёлка Мельниково. Функциональная зона Ж1 (зона жилой застройки).

См. "Выкопировку из правил землепользования и застройки МО Мельниковское сельское поселение".

3D-экскурсия

Цена

Стоимость земельного участка площадью 17 соток - 1,35 млн рублей.Торг возможен

При покупке одновременно двух участков, на второй предоставляется скидка 10%.

Остались вопросы? Свяжитесь с собственником по тел. +7(931)2235904